久喜の不動産屋さんのブログ

株式会社 フジハウジング
埼玉県久喜市に特化した不動産売買・賃貸・リフォーム屋さんです

住所:埼玉県久喜市久喜東2-4-1
TEL: 0480-26-4568
営業時間:9:00~18:00
定休日:毎週水曜日・第一木曜日

カテゴリ: 施工事例

こんにちは フジハウジング です!

弊社では物件を購入後にフルリフォームして
お客様へお貸しできる状態へ再生し、収益物件として販売するという
不動産再生事業も行っております

今秋は2件賃貸物件を再生しました。

幸手市賃貸戸建て

まず1件目は幸手市のある戸建です、7月から9月にかけて
行いましたビフォー・アフターをご覧ください(*^_^*)
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16帖のリビングダイニングルーム
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NEW!
壁紙・床の張り替えと建物傾きを水平にする工事・TVモニターフォン設置☆
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■1階和室
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NEW!
壁紙の張り替え・畳の表替え
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■洗面所・脱衣所
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NEW!
壁紙・床の張り替え・新品の洗髪洗面化粧台は忙しい朝にも便利です☆
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■バスルーム
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NEW!
浴槽交換(追い炊き機能付き)
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■トイレ
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NEW!
壁紙・床の張替、シャワートイレ☆
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■2階洋室①
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NEW!
2階のお部屋もすべて壁紙・床の張替を行いました。
ネイビーのアクセントクロスがお部屋をかっこよく見せます♪
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■2階洋室②
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NEW!
ストライプ柄のアクセントクロスがおしゃれです。子供部屋にもおすすめ!
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■2階和室→洋室③
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NEW!
和室を洋室へと変更しました。
壁紙・床張替、押入れも収納に便利なクローゼットにしました♪
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このような物件再生事業を行っております。
こちらの物件はご成約となりましたので、募集は終了させていただきました。

杉戸高野台駅近アパート

今回は杉戸高野台駅徒歩3分にあるアパートです
「ウィンザーハイム高野台」



ビフォー・アフターをご覧ください

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■玄関


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■キッチン

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キッチンをコンパクトにし冷蔵庫のスペースをつくりました(^0^)

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■リビング

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新たに物干しスペースを設け、シンプルなかわいらしい洗面台を設置しました
和室を洋室に変更しオシャレなアクセントクロスを入れました

キッチンのお部屋と洋室のお部屋には仕切れる引き戸がありますので
間取りが2DKに変更できます


自分の生活に合わせた間取りを楽しめます

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■洋室

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使い勝手のいいウォークインクローゼットを設けました
天井にスペースがあることによってより広い空間に

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■バスルーム

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追い焚き機能付きバスに変更しました
洗面台をリビングに移動したためより広いバスルームに

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■トイレ


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最近ではかかせなくなったシャワートイレに変更しました (^_^)

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こちらの物件も6/10室が空室でしたが、
約半年で満室になっています。

五反田分譲マンション(賃貸)

最後は東京都品川区五反田にある分譲マンションです
ビフォー・アフターをご覧ください


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■玄関


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■キッチン

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使い勝手の良いシングルレバー
IHコンロ設置
室内洗濯機置場にブラインドカーテン設置しました


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■リビング

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ダイニングキッチンと和室をつなげて
広々としたワンルームタイプに♪

オシャレなアクセントクロスに照明付です
収納スペースも押入れからウォークインクローゼットに変更しました^^

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■バスルーム

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3点ユニットバスでしたが
バストイレ別にしました!
それぞれ新品設備です

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■トイレ


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こちらも入居が決まってしまいました。

お問い合わせは
フジハウジング住まいの相談窓口
賃貸課までお待ちしております
0480-31-8451

すまいの相談窓口ロゴ


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株式会社 フジハウジング 

〒346-0016
埼玉県久喜市久喜東2-4-1

TEL:0480-26-4568
FAX:0480-21-0970

定休日:毎週水曜日・第一木曜日


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こんにちは フジハウジング です!

7月に2つのマンションリフォームが完成し、完成直後には
そのご自宅をお借りして同マンション内入居者様限定での
完成見学会およびリフォーム相談会
開催させていただきました!

本日はそのうちの1つ、幸手市内のマンションの
ビフォーアフターをご覧いただきたいと思います


まずはメインルームのLDKからご紹介します!

リビングダイニング
チサンBA-LD
こだわりポイント
テレビを設置する側の壁一面にシステム収納を取付けました。
パナソニックキュビオスは、組み合わせ自由で収納力抜群な優れものです!
施工前に目立っていた上部の梁を化粧板で隠し、一体感も出しました。

キッチン
チサンBA-K
こだわりポイント
新しく交換したシステムキッチンにはタカラスタンダードを採用!
収納扉や取っ手、内部の底板、キッチンパネルなどにホーロー素材
ふんだんに取り入れたキッチンは、キズや汚れにとても強く掃除もお手軽です
また、シンク側にあった壁を取り壊すことでダイニング・リビング・隣の洋室まで
見渡せるような開放感のある空間にうまれかわりました!

和室の洋間変更
チサンBA-洋間変更
こだわりポイント
もともと和室だったお部屋を洋室へ変更し、間仕切り戸を設けることで
開ければ広々としたリビングに、閉めれば独立したそれぞれの部屋として
お使いいただける2wayのお部屋になりました。
収納部分も大幅に増築し、お施主様のこだわりが詰まったお部屋となっています!

続いて、水まわりのご紹介です!

洗面脱衣室
チサンBA-洗面室
こだわりポイント
完成見学会で行ったアンケートでも人気の高かった洗面脱衣室は、
間取変更を一切行っていないにも関わらず「広く感じる」
ご感想をいただくことが非常に多いお部屋でした。
洗面化粧台にはトールキャビネット設置し、収納スペースも十分に確保!

浴室
チサンBA-浴室
こだわりポイント
目地の汚れが気になる壁のタイルパネルにチェンジ!
風呂フタも巻きフタから軽くてコンパクトな置きフタになり
限られたスペースを上手に使う工夫がこなされています。

トイレ
チサンBA-トイレ
こだわりポイント
トイレにはLIXILのリフォレを採用!
タンクレスになった背面にはすっきりとした収納と手洗い器、
そしてLIXIL自慢の機能的なタイル「エコカラット」を使用して
おしゃれで機能的な空間に仕上げました。

最後に、居室やその他フロアをご紹介します!

洋室①
チサンBA-洋室
こだわりポイント
冬場の寒さ・夏場の暑さがどうしようもなかった窓際にはエコ内窓を取付け、
お施主様の長年の悩みを解決いたしました(全部屋の窓へ施工済)
内窓には温度対策だけでなく結露防止や外部の音を遮る効果もございます
柱の部分にはエコカラットを張り、調湿対策も万全です!

洋室②
チサンBA-洋室 (2)
チサンBA-洋室 (3)
こだわりポイント
1枚目、入り口側の写真には洋室①と同じように
機能性タイルのエコカラットを張り付けています。
こちらは数種類のタイルを組み合わせた
デザインパッケージというプランを使っています。
2枚目の写真はお部屋の収納を大幅に増築し、
リビング側の洋室と収納内部を共有できる作りになっています!

廊下
チサンBA-廊下
こだわりポイント
廊下などのフロアは数cm床上げしたことで天井までの高さが若干低くは
なってしまいましたが、その代わりに出入口にあった微妙な段差が全て
バリアフリーとなりました!長くお住まいになる方には必須なリフォームです。

玄関
チサンBA-玄関収納
こだわりポイント
収納が少なくて困っていた玄関ホールに大きなトール収納を取付けました。
姿見付なので、お出かけ前の身だしなみチェックもできて便利です


  お ま け  
完成見学会 ご来場アンケートにて・・・
Q.ご覧になった中で気に入った場所はございましたか?(複数回答可)
チサンMQ1グラフ
1位 全体の雰囲気
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「洗練されたデザイナーズリフォームのようなすまいよりも、
 リフォーム前の生活感を損なわない自然な空間にしたい」
というご希望にこたえ、あえて室内全体に大きな変化を
つけなかったことで、マンション内の方からもご好評を
いただくことができました!

2位 洗面脱衣室
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最も多かった声が「広い」というご感想でした。
それと同時に、浴室との大きな段差がフリーに
なったところも全体的に高評価でした!

3位 キッチン
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視界を遮っていた壁を撤去したことが非常に注目されていました。
「キッチンに立った時の景色が全く違う」「うちもこうしたかった」
などのご感想をいただけました!

マンションフルリフォームのビフォーアフターはいかがでしたでしょうか?
フジハウジングでは、このようなフルリフォームから設備交換・壁や床の張り替えなど
部分的なリフォームまで各種幅広く行っております!
ご相談や現地調査、お見積りはすべて無料ですのでお気軽にお声がけください

次回は加須市内のマンションリフォームについて
ご報告・ご紹介いたしますのでお楽しみに

※2018年5月追記

リフォーム打ち合わせの様子@LIXILショールーム

この頃有り難いことに当社へのマンションリフォーム受注が増えており、
担当スタッフも日々「一室入魂」心を込めて取り組んでおります。

さて、今回は3月26日にリニューアルオープンしたばかりの
「LIXILショールームさいたま」(旧さいたま水まわりショールーム)にて
行ったお客様とのお打ち合わせの様子を、写真を交えてご紹介いたします!
main_lixil_saitama

さいたま市北区吉野町へ到着です。
水まわりのショールームから住まいの総合ショールームへ生まれかわり、
オープン前から多くの方々が開場を待機しておりました
LIXILSR外観

 2階のフロアにも展示が増え、なんと埼玉県内業界最大級の規模に!
LIXILサイン壁
MTGテーブルから

トイレの収納寸法をチェック!今回はとにかく収納力にこだわっています
トイレ収納

各種様々な洗面化粧台が並んでいます・・・
洗面化粧台

ショールームで実際の商品を触って確かめ、専属のスタッフから細かな
機能の説明をしっかりと聞くことで、具体的なイメージを掴んでいきます!
洗面化粧台2

再度、キャビネットの大きさや扉も忘れずに確認しています
洗面収納

 せっかくLIXILさんのショールームに来たということで
インテリア壁材「エコカラット」の設置提案もさせていただきました。
調湿消臭などの効果を兼ね備えたエコカラットは、
トイレのアクセントとして追加でご採用いただけることになりました!
エコカラット


リフォームの際は、机上のご提案だけでなくサンプル見本をご覧になって
いただいたり、今回のようにショールームで実際の設備や建材を
体感していただくことで、よりお客様のイメージを明確にし、
当社へ安心してリフォームをお任せいただけるような取り組みをしております

住宅設備が経年劣化してしまったり、壁紙のヒビやはがれ床のキズやきしみ
気になってしまうなど、住まいで何かお困りの点はございませんか?

お問い合わせはぜひフジハウジングまでお声がけください!
専門のスタッフが現場を確認しながらご相談をお受けいたします

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2017/8/30追記

第2弾としまして、今回は同時期に完成となりました加須市内のリフォーム
ビフォーアフターや完成見学会でいただいたご感想を紹介します!

まずは玄関から!

玄関ホール
LG花崎BA-玄関
LG花崎BA-玄関ホールAC
こだわりポイント
玄関ドアには内装建具と統一感のある塩ビの化粧シートを張り、
玄関土間は石目調の明るいクッションフロアに張り替えました。
入って正面の既存のインテリアカウンターにはアクセントクロスを採用し、
女性を中心に人気の白レンガ柄でさりげない空間演出を施しました!

次に水まわりのお部屋をご紹介します。

トイレ
LG花崎BA-トイレ
LG花崎BA-トイレ (2)
こだわりポイント
設備交換を行ったトイレには新たにパナソニック製アラウーノを設置!
タンクレスになって限られたスペースに広がりが生まれました。
また、既存の手洗い器を撤去してスクエア型のおしゃれな手洗い器へ
新規交換も行いました。商品は同じくパナソニックのアクアファニチャーです。
部材の色柄をウォールナットの木目で統一し、落ち着いた室内になりました

洗面脱衣室
LG花崎BA-洗面化粧台
こだわりポイント
大きな鏡とワイドカウンターが特徴的ではありましたが、収納量がイマイチ・・・
タオル類や小物など「もっと収納スペースがほしい!」という施主さまの
ご要望に応え、トールキャビネット付きの洗面化粧台を採用しました。
3面鏡の裏側も全面収納になっていますので、収納量は見違えるほどです!

浴室
LG花崎BA-浴室
こだわりポイント
全体をベージュ系で統一した浴室内は癒し効果が抜群!
鏡や水栓側にあるアクセントパネルのモザイクベージュ柄は、
洗面脱衣室の床(クッションフロア)と合わせて統一感もUP

キッチン
LG花崎BA-K
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こだわりポイント
明るい木目柄のキッチンに、トレンドとしても定番なテラコッタ柄
クッションフロアを合わせてあたたかみのあるキッチンに仕上げました。
背面には新しく家電収納カウンター型のカップボードも取付けました!

最後に、リビングダイニングとその他の居室です!

リビングダイニング
LG花崎BA-LD
こだわりポイント
一見フローリングを張り替えたかのように見えますが、
こちらは既存の床の上から新たにフロアタイルを張っています
このように、フローリング調のフロアタイルは種類も豊富で
通常のリフォーム用フローリングより安価に仕上げることもできます

洋室
LG花崎BA-洋室 (3)
LG花崎BA-洋室
LG花崎BA-洋室 (2)
こだわりポイント
3部屋の洋室にはそれぞれ壁一面のアクセントに加えて、
梁の凸部へあらわし梁風に木目のクロスを張り分けました。
凹凸の多い部屋のデメリットを逆手にとって活かすことで、
薄暗かった部屋がカントリーな印象のお部屋にうまれかわりました!


  お ま け  
完成見学会 ご来場アンケートにて・・・
Q.ご覧になった中で気に入った場所はございましたか?(複数回答可)
LG花崎アンケQ1円グラフ

1位 キッチン
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既存品の深い色味の扉からライトな木目柄になり雰囲気が明るく様変わりしたところや、
新規で取り付けた家電収納付きのカップボード、そしてタイルからキッチンパネル
かわったことでよりお掃除がしやすくなった点などが評価されました!

2位 全体の雰囲気
「統一感」を大切にコーディネートした今回のリフォームでは、
室内の設備と内装の統一感はもちろんのこと、「洗面脱衣室から浴室」
などの部屋同士の動線・つながりも意識してご提案をさせていただきました。

3位 水まわり(トイレ・洗面脱衣室・浴室)
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暗くなりがちなマンション内の水まわりをいかに明るく、
かつ落ち着きのある空間にするかが今回の課題でした。
新築住宅で使用する設備と遜色ないものを取り入れたこともあって、
間取り変更や大きな大工工事を行わなくとも施工前と全く違う雰囲気に
仕上げることができたのではないでしょうか



マンションフルリフォームのビフォーアフターはいかがでしたか?
フジハウジングでは、このようなフルリフォームから設備交換壁や床の張り替えなど
部分的なリフォームまで各種幅広く行っております!
ご相談や現地調査、お見積りはすべて無料ですのでお気軽にお声がけください


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こんにちは フジハウジング です!


この度 埼玉県蓮田市某所にて、当社が得意とする
パナソニック・テクノストラクチャー工法を使った
新築住宅がまた一棟完成いたしました

いよいよ残すところ外構工事のみとなりましたので、
今までの工事を振り返りながら完成までの様子をお届けしたいと思います!


~基礎工事~
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お家の完成後は直接見ることが出来ませんが、建物のベースとなる重要な部分です。
地鎮祭で鷲宮神社さんからいただいた鎮物もしっかりと埋めています!


~躯体工事「テクノビーム」~
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テクノストラクチャーの目玉とも言えるのが、
この「テクノビーム」と呼ばれる特殊な部材です。

写真をご覧いただくとわかるように、こちらは木の梁
組み合わせて強化し、建物の耐震性を非常に高めています!

実物大のモデルによる振動実験では、震度7の激震を5与えても構造強度に
影響の無い強さが実証されています。※延床面積500㎡以上のものを除く

日本で慣れ親しまれてきた木の家のあたたかさと、地震の多い国で安心して暮らすための
確かな安全性をそれぞれいいとこどりした住まいが「テクノストラクチャーの家」です!


~「機能屋根」/外壁工事/内装工事~
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今回採用した屋根はパナソニックの「機能屋根」という
太陽光パネルの設置に適したものです。

特に太陽光パネル「HIT」とは相性が良く、特殊な固定金具を用いることで
屋根に穴を空けず(=屋根の防水機能を損なわず)に設置ができます

「今は必要無いけれど将来的には設置したい・・・」というような場合にも
同じ要領で太陽光パネルをつけたいタイミングで自由に取付が可能です!

  • パネル設置後も、屋根施工完了後10年間の雨漏り保証はそのまま継続します。
  • 充分な固定強度を確保し、地震評価試験でもはずれ・破損・変形などの異常はありません。


  •   完 成  
  • ~玄関~
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    便利な土間収納のある玄関ホールです。
  • 姿見付のドアで外出時の身だしなみチェックもできちゃいます!


  • ~ LDK+畳コーナー & 家事コーナー ~
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    明るく広々としたLDKには、その周辺に2ヶ所のサービスコーナーがあります。
    洗面室・浴室側とデッキ側へ続くフロアには、家事コーナーと称して
  • 家事動線の中でちょっとした作業ができる空間を設けました!
  • 畳コーナーは引戸で間仕切りも可能なので、個室でゆっくりくつろぐことも出来ます


  • ~浴室/洗面室~
  • 170606-07
  • 浴室には全体的に優しい色味をお選びいただいたことで、
  • リラックスできる柔らかな雰囲気となりました。
  • 洗面化粧台はカウンターがついており収納量も抜群です!


~階段~
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階段には全段「スリップレス」機能がついておりますので、
元気なお子様たちが駆け回っても転ばないように安全性を確保しています


~主寝室/ロフト~
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ブラウンのアクセントクロスにクラシックなブラケット照明が効いた主寝室は、
ロフト・W.I.C.・書斎コーナーなど、機能や趣味を充実させるお部屋がついています!

とっておきは宅配ボックス

昨今、インターネット通販の普及や共働き世帯の増加が相まって
宅配便の再配達率増加配達員の人手不足が社会問題となっており、
なかなか一度で荷物を受け取れない方が多く見受けられます。
皆さまのご家庭でも同じようなお悩みを抱えてはいないでしょうか?

そんなお悩みを解決させるために話題となっているアイテムが「宅配ボックス」です。
再配達率が減少するように、現在様々な企業がこちらを使った対策に乗り出しています。

首都圏のマンションや駅構内(宅配ロッカー)などで見かけることが多いですが、
実は、今最も需要が高まっているのは「戸建住宅」への設置なんです!

そしてその戸建住宅用の宅配ボックスを20年以上も前から販売しているのが パナソニック 
前回の記事でご紹介したように、当社も「テクノストラクチャー工法」をはじめとした
様々なパナソニック商品・企画を住宅へ導入しています

宅配ボックスにはこんなメリットがあります
 仕事や外出など、自宅に不在の時でも荷物を受け取ることができる。
 家の中にいる場合でも、家事や入浴で手が離せなかったり気付かないときに受け取りができる。
 再配達をしてもらう必要がないので、受け取るために待っていなくてよい。
 インターネット通販をする時に受け取りの心配をせずに購入できる。
 配達員の再配達業務そのものが減るので、人員などあらゆる面での配達コストが下がり、
   さらに車の無駄な稼働も減るため同時にCO2減少=エコにもなる。
 レターパックプラスやメール便の配達時、厚みがあってポストに入らないときは代用ができる。


そしてこの度、初めて戸建住宅用の宅配ボックスを導入しました!
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中を開けるとこのようになっています!
奥行きたっぷりで、段ボールで梱包された荷物なども余裕をもって入りそうです
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この中に配達員が荷物を入れたら、扉についているレバーを下げて
閉めるだけで頑丈にロックがかかります。
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あとは伝票を差し込んでボタンを押してもらうと押印されます。
この押印は一度しかできないようにつくられていますので、
イタズラや盗用される心配もありません! 受け取りは専用の鍵で開錠

宅配ボックスの戸建住宅への設置需要が拡大するなか、
それに対する普及はまだまだ少ないのが現状です。
配達員が操作に不慣れで設置しても使用してもらえなかったり、
ボックスに対して大きすぎる荷物が入らなかったり、
冷蔵・冷凍品や生ものが取り扱えなかったりと課題は多いですが
それを解決する商品の開発も次々に進められているようです!

今回取付を行った「戸建住宅用宅配ボックス コンボ」
費用(本体+基礎工事・取付費)はおよそ11.5万円(税込)でした。
ポストと宅配ボックスが一体型のタイプなど豊富な種類がございますので、
当社での設置をご希望いただける場合には、それぞれのお客様のご家庭の
用途に合ったタイプをご提案させていただきます!
電気配線工事いらずで後付けも簡単ですので、ぜひ一度ご相談ください!


 おまけ 
パナソニックは、宅配ボックスによる再配達率減少の実証試験として、
日本郵便とヤマト運輸協力のもとに「共働き日本一」と言われる福井県のあわら市
「お忙しい共働き世帯」かつ「宅配便の再配達でストレスを感じている」ご家庭106軒に
宅配ボックスを設置しました。
驚くべき設置効果と被験者の方の感想は以下のリンクからご覧いただけますので、
今回ご興味を持たれた方はこちらもご一読されてみてはいかがでしょうか?
  「宅配便の再配達がない」まちをつくろう。宅配ボックス実証実験

 パナソニックビルダーズグループ 
のフジハウジングでは、
テクノストラクチャー工法による「地震に強い家づくり」をご提案しています。
見えない部分はテクノビームでしっかり耐震・そして見える部分の住宅設備や壁紙の色柄で
そのお家だけの個性を演出し、長く安心して住めるお気に入りの注文住宅を建てませんか?
すまいのお悩みや資料請求など、当社にいつでもご相談くださいませ


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